新築！賃貸マンション　設備の件　(賃貸マンション)

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2012年01月24日 19時00分

新築！賃貸マンション　設備の件　

新築の賃貸マンションです。
私が借りた部屋はお風呂場とトイレの換気扇がつながっていて、お風呂の方が回るとトイレも回るらしいのですが、回線が間違っていたらしくお風呂は回りますがトイレの方が一切動きません。
先日、管理会社が来て確認し電気回線が間違っていたとのことで、後日電気屋さんが来ることになり、日にちが決まったのですが予定されていた時間を過ぎてもこなくそのままになっています。
私と管理会社と電気屋さんとで、なかなか予定が合わなく引越しをして１ヶ月以上たっています。
また、何度も部屋にはいってこられてもこちらとしては迷惑です。
女一人暮らしで、１Ｒで狭いし収納もないし、
洗濯物は部屋干しと規定されているので、隠し切れない部分もたくさんあります。
こういった場合こちらが我慢してなおしてもらうしかないのでしょうか？
愚痴っぽくなってすみません。
こちらとしては、もう換気扇はそのままでその代わりに家賃を下げてもらうとか・・何かの待遇を希望したいのですが無理でしょうか（＞＜）
ご意見よろしくお願いします。

賃貸マンション退出時の「内装工事費用」は必要？

よろしくお願いします。
私は来月、8年間住んでいる賃貸マンション（2DK）から別のマンションへ引っ越す事となりましたが、その時建物賃貸借契約書を確認していましたら、特記事項に記載がある契約文書に疑問を感じました。
以下本文を転載します。
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「退去時には内装工事費用として、敷金より以下の金額を差し引くものとします」
1年以内・10万円
（ここから1年毎に5万円プラス）
5年以内・30万円
但し損傷が著しい場合は別途申し受けます。
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当マンションの家賃は6万4千円、敷金は5ヶ月分（計32万円）納めています。
上記の内容であれば、内装工事費用の大小に関わらず30万円分必要になります。
そこで、このような例であれば、以下のどの理由に当てはまる可能性が高いでしょうか。
(1)敷金の返済は内装工事の実費分を差し引き、残りは返還すべき
(2)契約書に記載がされてあり、捺印も行っている為、契約は有効である
もし(2)の理由になるならば、
(A)5年以上の記載がないので0円で済む
(B)5年以上の記載がないが5年間とみなし30万円引かれて2万円以下しか戻らない（or戻ってこない）
(C)その他のケース
よくよく考えて、正確な内装工事費用を計上していないにも関わらず、一律30万円という表記であれば、残りの金額は一体どうなるの？という疑問が沸くのは当然の事だと思います。
また経年変化に関わる部分は貸主側の負担が生じるという事は把握していますが、その部分の記載は契約書にもありませんでした。
契約時に私も一歩踏み込んで話をしておくべきだったとは思いますが…現在釈然としないまま引っ越し日を迎えつつあります。
内容が不当である場合は、場合によっては小額訴訟等も視野に入れるかと思います。
皆さんのご意見を頂けませんでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

賃貸住宅　湿気カビがひどくても何も対応してくれない。

去年結婚して、賃貸マンションに住んで半年がたちます。
入居して２ヶ月頃から寒くなり、暖房を付けるようになったせいも有るかもしれませんが、北側の部屋がひどい結露とカビがでました。
壁も黒い斑点がでて、クローゼットの床面もカビが来ています。
管理会社に言っても、換気をしろとか、拭き掃除をもっとしろとか、言われるばかりで何も対応してくれませんでした。
実際、真冬も窓を開けたり、毎日結露も拭いてるし、私達に落ち度はないと思っています。
冬が終わるまで（暖房機のせいもあるかも…）と思い、様子をみましたが、４月になってもかわりはなく、６月になってドンドンひどくなり、
今では夫婦とも湿疹が出来ています。
病院で見てもらいましたが、カビだという断定は出来ないけど、精神的にもかなり辛い状態が続いています。
管理会社には、何とか対策を取ってほしい。それが無理なら敷金全額返金で引越しすることも伝えました。
でも返ってきた回答は、「こちら側（オーナー建物）には何の問題も無い。近隣からの苦情も建築してから6年間全く出ていない」ということでした。今後は私達はどのようにしていけば良いのでしょうか。

賃貸マンションに付帯した駐車ビルの改装について

私の知人の話です。賃貸マンションに居住しています。その賃貸マンションには付帯施設として立体駐車場があり、当人はこれを月額２２０００円で借り受けています。先般、マンションのオーナーから立体駐車場を改装するので、２ヶ月間駐車できなくなった。月額２２０００円×２ヶ月分は家主側で負担するので、各自で駐車場を手配してほしい」旨の通告がありました。知人は、飲食業を営み、市場への仕入れ等で煩雑にクルマを出し入れしているため、コインパーキングを利用したら、とても２２０００円ですみそうにありません。かといって、月極駐車場を２ヶ月のみ賃貸するのも困難なようです。借地借家法あるいは民法に解決の道がありそうですが、よくわかりません。実際に要した駐車場料金の実費をオーナーに請求する権利は、あるのでしょうか。

賃貸物件（住宅金融公庫）　退去時の負担金について

現在、賃貸マンションに住んでいます。
近々引越しする予定があるのですが、↑タイトルについてお聞きしたいです。
友達の友達が「大家さんが、住宅金融公庫を使って建た物件は、退去時にかかる費用が安くなる」と言っていたのですが、具体的にはどうして安くなるのでしょうか？
教えてくれた友人は「そう言ったら計算しなおして、負担金が減った。嬉しかったけれど、理由は分からない」と言っていました。
分かりにくい質問で申し訳ありません。
ご存知の方　よろしくお願いします。

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