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住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか？(マンション)
2012年01月24日 17時56分
住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか？
40歳（会社員） 妻（専業主婦）長女
住宅ローン 2008年10月末 借入残約1700万借り入れ残 2年固定 月返済額120000円 金利2.3％
現在貯金 1200万 所有マンション賃貸収入月160000円
損得計算：
ケース? 2008年11月 1100万繰上げ返済を行う。
ケース? 新規2000万借り入れ 3100万マンション購入して賃貸に出す。
（あ）今の経済状況見ると、マンション価格が下がる傾向のため、実際マンション購入が１年後になることもなるかもしれない
ケース? （あ）を考えるとケース?を１年後に実施する場合、1200万借入、金利2.3％を超える運用しないと１年利息が無駄になる。
ケース?とケース?はどちらかお得でしょうか？、さらにケース?を考慮した場合はどうすればいいでしょうか？
よきアドバイスをお願いいたします。
購入前のマンションのリフォームについて
こんにちは。今回いい物件が見つかり中古マンションを購入することになりました。今まで１１年間同じ方が賃貸で借りてたらしく、敷金があるからリフォーム後の値段でネットに掲示されていました。しかし、私たちが仮押さえした段階ではまだ見積もり依頼をしただけで発注はされてなかったため、仲介業者さんが売主さんの業者にリフォームをしなくていい場合その分は値引きするといわれたとのことでしたので、リフォームはとめてもらい、銀行ﾛｰﾝの仮申請が通った段階で売主さん依頼先も含め三箇所ほど見積もり依頼して決めるつもりでした。ところが仮申請が通ったお知らせとともに仲介業者さんからは「あの後物件みに来た別の方が、リフォームしてないと買わない・・と言ったらしく、売主さんがリフォーム発注されてしまったので、その業者でリフォームするしかありません。見積もりみましたが悪いリフォーム内容ではありません。何か希望があったら言って下さい」といわれました。リフォームの箇所の見積書は手に入れましたが、工賃などは入ってません。売値が増えるわけではないのですが、これから月末までかかるリフォーム中に何か私たちがチェックしておくことややったほうがいいことなどありましたらアドバイスいただけるとたすかります。
マンション購入の頭金＆ローンについて
マンション購入を検討中で、第一希望の物件が抽選で当たった場合、ローンの支払いが一年半後から始まります。頭金1000万＋ローン3000万の予定とは別に、私が動かせるお金が2種類あります。
1）8年前に契約した貯蓄目的の生命保険で、前期全納で400万強を払い込みました。元々生命保険として活用するつもりはなく、まとまったお金が必要になった時に解約しようと考えていたものです。年を経るごとに、前納未経過残＋解約返戻金の額が増え、ピークの74歳を境に減っていきます。
増えていく割合(利率？)は年々良くなっていき、10年後：13.21％、20年後：28.96％、30年後：46.40％、46年後(ピーク時)：66.74％、といった具合です。
2）当初満期5年、銀行側の判断でさらに5年延びて10年満期になる可能性がある仕組み預金で、昨年始めました。元金300万円、金利は1.5％(税込み)です。10年に延びた場合、5年経過していても元本割れする可能性があります。
1）は今すぐ解約可能で、現時点での解約利率は11％前後です。2）はまだ2年目なので、元本割れを防ぐために、5年or10年満期時に解約し繰り上げ返済に充てるつもりです。
ローンは1円でも早く返した方が良い、とある本で読み(専門書ではなく、中古マンション購入経験のある、某作家のエッセイですが)、少しでも多く頭金に回してローンを少なくした方がいいのではと思う一方、ここまで率の良い生命保険を解約してしまうのは勿体ない気もします。かと言って、定期預金を動かせるのは最短でも3年後なので、満期を待っているよりは保険を解約してでも頭金に当てた方が良いのか迷っています。
あるいは、他の考え方もあるかと思いますので、ご指南いただければと存じます。よろしくお願い致します。
離婚時のマンションについて
現在、離婚調停中で話もやっとまとまり、最後の調停が１２月７日にあり、調停が成立した後その日に離婚届を出す予定です。
財産分与の件で、今現在住んでいるマンション(夫名義)を売却し、私が買い取るという個人売買の予定でした。
私がローンを組むにあたって、こういうケースでは融資をしてくれない銀行がほとんどです。
離婚詐欺などの関係だそうです。
１社だけ融資を考えて頂ける銀行があるのですが、そこがもしダメであれば、売買が成立しません。
私の両親と話し合った結果、今1,500万あるローンの残債を両親と私で支払い、名義を私に変更してはどうか。
という意見が出ています。
その場合、離婚前にした方がよいのか、離婚時にした方がよいのか、離婚後にした方がよいのか？
贈与税関係はどのようになるのか？
どのような流れで手続きするのが1番妥当なのかを教えて頂きたいのです。結婚して９年目になります。
よろしくお願い致します。
洗濯機の置けない中古マンションの交渉について…
初めて、質問させていただきます。
今、実は、昭和48年に立てられた、14階建ての10階部分のお部屋で、中古の公社を購入を考えているのですが…。
10階のお部屋は、自動洗濯機を置けるように、排水の工事やスペースがとられていないお部屋で、価格は1180万円です。
キッチンは、そのままで、キッチンは交換しないで、
リビングを、1畳ほど、小さくし、洗濯置き場や排水の防水バンや配管を作るのに50〜60万円かかるみたいなんです。
同じ建物で、6階分は、眺望は前の公社が目にさして、見晴らしは、悪いのですが、洗濯機の置き場があり、排水もできるように、工事してありました。価格は1180円です。
どちらも、フローリングの工事(30万円)や、クロスはりかえ(30万円)け、給湯器の交換(15万円)、その他…をしないといけないみたいなんです。
不動産の値段交渉は5％〜10％だと聞くのですが、
10階の工事で、だいたい180万円位かかるみたいなんですが、1000万円で交渉という、180万円の(-約15％)価格交渉は、やはり、売主に対して、失礼にあたりるのでしょうか…？？？
10階のお部屋が大変気に入っていますので、後は値段交渉なんです。 宜しくお願いいたします。