マンション建て替えについて教えてください(賃貸マンション)

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2012年01月24日 17時22分

マンション建て替えについて教えてください

実家の老朽化したマンションの建て替えを考えています。
マンション一部に家族親戚が居住しています。その他の部屋は、賃貸しています。
なるべく借金をせず、土地を全く売却しないで建て替えられないかと思い
定期借地契約にして土地を業者に貸して、業者が自己負担で建築する案を考えました。
私どもは、自分たち家族親戚等が居住できるスペースがあればよいので、借地料は取らず、
代わりに建て替えたマンションの一部を家族等が居住するスペースとして譲渡または使用させてもらい、残りの大部分は、業者が所有し、業者が貸主として賃貸収入を得る案を考えています。
（定期借家付分譲マンションは立地的に難しいと思います）
質問(1)　自分なりに調べたのですが、このような案件は、あまり事例が無いようなのですが、どの点がネックであまり一般化しないのでしょうか？（これは定期借地借家での等価交換というのでしょうか？）
やはり業者は、分譲のようにすぐに資金回収できないとメリットがないのでしょうか？
素人ながら自分で計算してみると10～15年で業者は、元本回収できそれ以降は利益になると思うのでそれほど損はないと思うのですが・・
（それならば自分たちでやった方がいいではないかと思われるかもしれませんがマンションの賃貸収入目的でなく、あくまでも既存のマンションを借金をせず土地を売らず、自分たちであまりわずらわしいことをせずに、建て替えられるかに重点を置いた質問ですのでご理解ください。）
質問(2)　建築会社、マンションデべなどいろいろありますが、このような案は、
どのような業者に相談するのが良いのでしょうか？
具体的に教えていただけると大変助かります。
立地：東東京地区　土地面積約120坪　準工業地域　最寄駅徒歩10～12分

メゾネットは暮らしにくい？

現在賃貸マンションで、分譲中古マンションへの住み替えを考えています。
４ＬＤＫメゾネットという物件についてお聞きしたいのですが…。
築１７年、１４戸、３階建ての１、２階。
下は１４ＬＤＫ、上は約６畳の部屋が４つ。（９４m2くらい）
築年数のわりにはきれいで庭もあり、予算的にもＯＫ。
ほぼ気持ちは決まりかけています。
でも。実際に暮らしてみるとどうなんだろう？やはりフラットな部屋の方がいいのか、考えています。
実際に住んでいる方、住んだことがある方、ご意見よろしくお願いします。

契約日が決まらない！

１０日後に賃貸マンションへの引越しを控えている者です。
都内の住宅情報誌に載っている不動産屋さんで気に入った物件を見つけたので申し込みをし、申込金（家賃１ヶ月）を振り込みました。その後、入居審査の回答連絡がなくて数回催促して、やっと１０日後に「問題ありません」との連絡を受けました。「契約日については後日連絡します」とのことですが、その後５日間連絡がありません。
１０日後の入居希望日については確認が取れているとのことですが、現在物件探しのシーズンで込み合っているためにマンション管理会社から契約書が届かないと言われました。今もまだ契約日が確定できないと言われています。
シーズンだからと言って、こんなことは有るのでしょうか？
不動産屋さんは「引越しの準備は進めて下さい」といっていますが、契約も交わしていないのにいいのでしょうか？
この不動産屋さんは初めて利用する会社なので信用していいのかどうかも判断できません。
日数も無いので、どうしたら良いのか途方にくれています。
シーズン中は、このようなギリギリまで契約できないことはよくあるのですか？
どなたかご意見お願いします！

賃貸物件の解約について

以前も別の質問をしまして、皆様のアドバイスが大変参考になりました。
さて、質問ですが、賃貸マンションの契約をしようと思ってます。諸事情により3月いっぱいで退去をする可能性が高いです。
マンスリーを探そうと思いましたが、希望にあうものがありませんでした。
入居して1ヶ月で退去の連絡をしなければなりません。
その場合、もちろん3月分の家賃は払いますが、それ以外に違約金等が発生することはあるのでしょうか。
また、その際の断り方についてもアドバイス頂けるとありがたいです。

埼玉市宮原町１丁目って？

新築の賃貸マンションなのですが、入居者があまりに少なく不安です。
条件も悪くなく家賃もまあまあです。
地元の方、またその土地に詳しい方！
宜しくお願いします。

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