賃貸物件が多く出回る時期(賃貸)

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2012年01月24日 14時48分

賃貸物件が多く出回る時期

　うちの更新は３月なのですが、その時期は良い物件が少ないような気がしています。
　半年前に隣のビルに不動産屋さんがオープンし、入口の所の立て看板に良いなぁ～と思う物件がちらほら。そういう物件は『済』マークが貼られるのも早いのですが。
　今は出物が多い時期なのでしょうか？また、一年通じて賃貸物件が多く出回る時期はいつなのでしょうか？教えて下さい。宜しくお願いいたします。

　賃貸契約する際の収入証明。

　賃貸契約する際の収入証明。

もちろんそこの大家さんによってなのでしょうが、
賃貸契約する際に提出する給料明細書は、最近のものでないとダメなのでしょうか？
数か月前のものではダメなのでしょうか？

賃貸契約前のキャンセル料の支払いについて

実は2週間ほど前、インターネットで見つけた物件があり、私の方から部屋を借りたいと某不動産会社に電話で連絡しました。
引越したい地域は少し遠く、実際に物件を見ることはしませんでした。
賃貸契約の審査があるとのことで、
「入居申込み及び賃貸委託契約書」という書類がFAXで送られてきたため、用紙に記入し、結果、審査はOKでした。
その用紙には、「キャンセルの際は事務手数料をいただきます。入居日が近い場合は家賃1ヶ月分頂きます。」と、別の用紙にエクセルで入力し、切ってその申込書に貼り付けたような感じで記載されていました。
契約書が手元に届く前に、何度も入金の催促があり、
私は、「契約書を確認するまでは支払えません」と断っていました。
実は昨日になって、私の仕事の都合により、引っ越す予定とは別の地域に住まなくてはならないことになってしまい、明日にでもキャンセルの申し出ようと思っています。
この際、FAXで流れてきた用紙に記載されているキャンセル料を支払わなくてはいけないのでしょうか？支払うとすれば、「入居日が近い場合」とは入居予定日の何日前のことなのでしょうか？
現在の状況を簡単にまとめますと、
・手付け、申込み金は払っていません。
・契約書は本日手元に届きましたが、記入押印はしていません。
・賃貸契約や契約書の内容、キャンセル料の説明は一切、一度も受けていません。
・入居予定日は5/1です。
入居日が近いことや、私の方から進んで契約を申し出たこともあり、キャンセル料の支払いはやむ得ないと思っていましたが、当投稿版を見ると支払いの必要がないケースも掲載されていました。私のケースはどうなるのでしょうか？
宜しくお願いします。

賃貸マンション　地震による窓ガラス破損

今回の大地震により賃貸マンションの窓ガラスに大きなヒビが入りました。

管理会社に言ったところ、修理は入居者負担になるかもしれないと言われました。

契約書を見たところ、「賃貸人の免責事由」の項目で

「甲（賃貸人）は、天災、地変、火災、盗難により生じた損害又は電気、ガス、水道等の設備の破損等により生じた損害に関しては、甲に重大なる過失のない限り一切その賠償の責を負わないものとする。」

とあります。

このたびこのマンションを退居するのですが、敷金から窓ガラスの修理代を引かれる可能性はあるのでしょうか。
できれば払いたくないものなので、法律詳しい方や経験者の方がいらっしゃいましたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

車庫証明って賃貸契約書じゃダメ？

新車購入の為、車庫証明が必要とディーラーから言われました。
不動産屋とディーラーで手続きをしてもらっていたんですが、
車庫証明を発行するのに手数料がかかると不動産屋からいわれたそうです。
以前、賃貸契約書でもＯＫだと聞いた事があるとディーラーへ話してみたんですが、
警察へ提出する車庫証明書の形式を不動産屋がもっているのでその
書類を提出してもらわないといけないといわれました。
でも、いろいろ調べてみると特に形式はこれじゃないとダメっていう話もないですし、
賃貸契約書でもいいのでは？と納得できないでいます。
それでも、ディーラーの言う事だし間違ってはないのかも・・・という思いもあるんですが、
ディーラーでも賃貸契約書でもＯＫと言う事を知らない場合もあるのでしょうか？
それとも、賃貸契約書ではダメという事があるんでしょうか？
担当営業マンは新人ではなく肩書きがあるくらいの人です。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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