新築を買うために中古に住むか(賃貸)

HOME

HOME > 新築を買うために中古に住むか(賃貸)

2012年01月24日 14時34分

新築を買うために中古に住むか

家賃75000円の賃貸に住んでおり
住宅購入を考えています。
夫34歳、私32歳、子8ヶ月です。
夫の年収は500万です。
貯金500万を残して
1500万を頭金にしようと考えていました。
土地を探していたら
1600万で売っていた中古物件を
1500万にして、しかも更地渡ししてくれるという土地を
紹介してくれました。
ハウスメーカーに行って
注文住宅の見積もりを出してもらったら
ローンが予想以上に増えてしまうものでした。
そこで、ふと思いついたのが
中古物件の土地を買い、そこに一時住んで
頭金を増やすことです。
そして、何年後かにそこに新築を建てるというもの。
その土地は、ローンを組まないで買うことはできても
中古物件を買うことになりますから
諸経費などもあるし、
築30年なので、そのまま住めるかどうか分かりません。
新築にする時に更地にするには
100万ぐらいかかるでしょう。
最低限リフォームをするとして
中古物件を買うとその他にかかるお金は
どのくらいなのでしょうか？
トータルで考えて比較すると
この考えは、どうなのでしょうか？

住宅購入について

はじめまして。ナーンタリと申します。
現在、一軒家の購入を考えております。
果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。
ご教示の程、宜しくお願い致します。
夫 42歳会社員　年収450万
私 33歳会社員年収370万
長女 3歳　保育園
二女 5ヶ月　保育園
家賃105000円
長女保育料 17000円
二女保育料 35000円
学資保険 40000円
生命保険 30000円
預金　250万円(外貨を含む)
投信　約100万円
その他、生活費、食費、電気ガス光熱費は毎月約120000円ほどです。
現在、都内で賃貸マンションに住んでおり、近くの新築一戸建て(税込4800万)に引越しを希望しております。
現在住宅購入資金に当てられる金額は約250万で、これは諸経費で消えてしまい、頭金ゼロでローンを組むしかない状態です。
手元に現金がほとんど残らないのも不安です。
不動産会社からの資金計画表では35年ローン、金利1.257で月々140000円ほどの返済額だと回答が来ました。
一般的に住宅購入金額の2割は用意が必要だと言われておりますので、私どもの資金計画に無理があるのは承知なのですが、毎月10万円ずつ貯金をしておりますので、生活には多少なりとも余裕はあります。
ただ、将来の事を考えると、購入すべきか判断が出来ずにいます。

今後の資産形成について

こんにちは。
現在４２歳の会社員（専門職）です。
結婚が遅く３８歳で結婚し現在３歳、０歳の
子供と妻３２歳（専業主婦の４人家族です。
年収は税込み１２００万円です。
ここ２年で倍増しました。
つきの手取りは８０万程度。（ボーナスなしの年俸制）
独身時代からいままでまったくお金を貯めていなかった関係で現在貯金が１０万円しかありません。
今思えば何をやっていたのやらという感じです。
現在賃貸マンション暮らしで家賃は９万２０００円です。
他にはソニー生命の外貨建て年金保険積み立てでつき１０万円老後に備えて貯めており、３歳の息子の教育資金はその中から多少取り崩して使おうと考えています。
息子がもう１人７月に生まれた関係で
この子のための貯蓄を考えなければならず
どうすべきかソニー生命の学資保険にしようか。ｌ
と考えています。
さらに問題なのは住宅資金です。
これまでは賃貸暮らしもいいかとも思っていたのですが
子供ができてやはり家は持つべきかと思っています。
ただ頭金（当初必要な資金）がないのです。
それでその分の貯蓄もせねばなりません。
借り入れ期間も考えると４５歳くらいには
持ちたいと思っていますが
仮に５０００万の家（うちの近くでは１戸立てはこれくらいが標準）を建てるとすると
２割で１０００万です。
これを３年で貯めるのはさすがに無理かとも思います。
であれば、貯められるだけ貯めて
あとは頭金０も含めて借りられるだけで当面ローンを組み繰り上げて返済していくかなど
いろいろ考えすぎてわからなくなりました。
１５万円程度なら月々住宅のために貯められそうですが
今後の資産形成に関しどう考えていけばよいでしょうか？

我が家のライフプラン（家計・資産運用について）

こんにちは。我が家の現状と私の今後の見通しについて適切かどうかアドバイスをいただきたいと思います。よろしくお願いします。
まず、私の現在の状況ですが、私２５歳の専業主婦で、２００７年１０月に第一子出産予定、主人２６歳です。
現在の家計の内訳は
給料手取り２０〜２３万円
先取り貯蓄８万円
積み立て投資信託２万円
水道光熱費１万５千円
プロバイダ・通信費１万円
新聞代５千円
図書費３５００円
やりくり費（食費・雑費他）６万円
医療費１万円
といった内訳になっており、あまった時はカードで家具や家電などを購入するためのプール預金となっています。ちなみに家賃は給料天引きなので手取りの時点でひかれています。
また、年間の大きな固定支出として盆、正月、ゴールデンウィークの帰省費があり、１回あたり５万円程度かかります。今年は里帰り出産をするのでもう少し雑費がかかってきそうです。
現在の金融資産は
外貨定期米ドル１００万円
普通預金２００万円
国内株式時価総額６５０万円
となっております。
今後の予定として子供はもう一人２、３年以内にほしいと思っております。また５年後くらいをめどに投資用不動産を１０００万円程度の頭金で購入したいと思っています。私たちの住居は当分賃貸でいくつもりです。
今不安なのは、子供が生まれてからも今のペースで貯金を続けていくことが可能か、主人が子供が小学校の中学年になるくらいまでは専業主婦でいてほしいという希望があるが、やはり私も働きに出たほうがよいのかということで悩んでいます。
ちなみに子供の教育費に関して小学校までは公立、中学校以降は状況を見て検討というふうに考えております。
ご意見・ご評価をお願いいたします。

今後に備えて

夫31歳（年収800万）私31歳（年収400万）子供2歳
3年前に4500万のマンションを購入。固定金利2.8%で残り（1500万）です。
預金は現金200万、株が100万ほどです。車はありません。
私はあと5年は正社員で働きたいです。（ホントはずっと働きたい）
あまり浪費はするタイプではなく、高級品などはほとんど買いません。
年に海外に1回、国内に4回ほど旅行にいくのが楽しみです（計100万ほど/年）
お互いの親はある程度の貯蓄があるので、不慮の事態（ホーム入居など）は
自分たちで対応できるようです
現在、余剰資金は繰り上げに回している状況ですが、今後に発生し得る
以下の事態に備えたいと思っています。
何かいまから気をつけておくことがあれば教えてください。
また、それに備えての資産運用方法などがあれば教えてください。
保険に関しては専門家のアドバイスのもと、適切に加入しています。
１．子供がもう一人欲しいかもしれない
２．マンションを賃貸にまわして（あるいは売却）、都心に一戸建てを買うかもしれない
３．子供を小学校から私立に入れるかもしれない
４．私があと数年で会社をやめるかもしれない
よろしくお願いします。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

10年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方とは | 新築を買うために中古に住むか(賃貸)

おすすめサイト