- オールドパル(OLD PAL) | 仲介手数料無料 | ジェイ・クオリス東京賃貸
「オールドパル(OLDPAL)」の物件詳細。東京都荒川区東尾久4-23-11の6階建てマンション。最寄り駅JR山手線田端10分、日暮里・舎人ライナー赤土小学校前4分。2006年6月築。
HOME > 【至急・５００枚】賃貸物件に関して教えて下さい。 大変お手数ですがお知恵を貸...(賃貸)
おすすめサイト
【至急・５００枚】賃貸物件に関して教えて下さい。 大変お手数ですがお知恵を貸...(賃貸)
2012年01月15日 06時05分
【至急・５００枚】賃貸物件に関して教えて下さい。 大変お手数ですがお知恵を貸...
【至急・５００枚】賃貸物件に関して教えて下さい。
大変お手数ですがお知恵を貸して下さい。
つい先日、引っ越しを致しました。賃貸物件Ａ（築５年程度）→賃貸物件Ｂ（１０年程度）です。
その際、以下のことで悩んでおります。
１、賃貸物件Ａ退去時、照明周辺に赤い汚れ？があり管理会社から指摘されました。原因は照明についている保護？用のスポンジではないかと考えられます（２ヶ所設置しており、その両方で指摘あり）。
通常、日焼けなどであれば日常生活上やむを得ず、復旧義務に当たらないと思いますが、今回のような場合はその範囲内には入らないのでしょうか？
天井の壁紙張替え、もしくは照明を置いていく（汚れが見えなくなる）かどちらかになると言われています。
２、賃貸物件Ｂですが、玄関のドアに通常あるべき場所（ドアノブ周辺）以外、契約及び入居の説明時には気がつかなかった鍵がもう一つありました。
かなり上についており、通常ではあまり視覚に入らないような場所です。鍵穴もあり、内側から鍵をかけることも可能なのですが…。その鍵を管理会社から頂いておりません。問い合わせたところ、管理用であり、入居者には渡さないとのこと。入居時にそのような説明は一切ありませんでした。
このようなことは、当たり前なのでしょうか？タブルロックなら理解できるのですが、あえて一つは管理会社しか持たない意味がよくわかりません。
表現がわかりにくいところなど多いと思いますが、何卒宜しくお願い致します。
不動産 賃貸土地について
不動産 賃貸土地について
私の実家で、私有地の一部200坪の土地を賃貸契約をしています。
借りている方は、その土地にお店を建てて産地直産の野菜直売店と飲食業等をしています。
そのお店は、国からの融資を受けていて、建物は担保に入っているとの事です。重要な事なのですが、父が契約を交わしたのですが、月の賃料を10万円で契約をしました。賃料の滞納があった場合、継続して収入がみとめられない場合は更地にして所有者へ返すという契約を交わしました。それなのですが、最初にちゃんと公正証書を取らずに借地契約をかわしてしまったようなのです。貸している方は、最初の1年間は支払をしてくれていたのですが、次の年から賃料をまったく支払ってくれません。そして、何度も父が賃料を払うように交渉したのですが、口もきいてくれない態度をしてきます。何度も何度も交渉をしたのですが、まったくもって話を試みてはくれないのです。そして、裁判を起こそうとも考えたのですが、裁判料金を考えても採算がとれるかどうかも分からないので、裁判は起こしていません。未納が始まってから5年近くもたちます。現状、固定資産税を多額に払う年月が経ってしまう一方でマイナス料金が膨れ上がっています。どうしたらよいかわからないのが現状です。良きアドバイスがありましたらお教えいただけたら幸いです。よろしくお願い致します。
後、ちょっと耳にした話があるのですが、賃貸土地の場合で収入が入ってこない場合、役所で相談へ行くと、固定資産税を払わずに済むというお話を聞いたのですが、そのようなケースもあるのでしょうか？年金暮らしの両親なので、固定資産税の支払は負担が大きいのです（入ってくるものもないのに税金が高いからです。）この土地は、以前は田んぼとして農地扱いでした。それから登記簿の変更、土地の使用変更をして現在に至る限りです。良き解決方法があればと願うばかりです。
賃貸物件について。 長文ですが宜しくお願いしますm(__)m大阪在住,来年5月入籍挙式...
賃貸物件について。
長文ですが宜しくお願いしますm(__)m大阪在住,来年5月入籍挙式予定♀です｡
まだ先ですが…何気にﾈｯﾄで物件を見てると→3DK築15年家賃6万,駐車場1台無料物件が。詳細:都市ｶﾞｽ,ｶﾞｽｺﾝﾛ,ｶﾞｽ二口,給湯,風呂ﾄｲﾚ別,とありｼｬﾜｰ記載無｡気になる物件でしたので簡単ﾒｰﾙ機能でｼｬﾜｰについて問い合わせすると…不動産屋から即電話が来て(ﾋﾞｯｸﾘ!)記載ﾐｽでｼｬﾜｰ付との事｡その方に何気にﾈｯﾄで見てただけですと伝えましたが一度内見して下さい!と言われ夜ですが先週二人で見に行きました｡畳は新品｡見た感じはまだ綺麗で,ｴｱｺﾝの穴TVの線は1つの部屋のみ,ﾊﾞﾙｺﾆｰ小,日当たり北西(悪)ﾈｯﾄで記載してたｶﾞｽｺﾝﾛは無いらしいです…｡初経費→家賃6万+敷無礼金10万+仲介料6.3万+保証会社2.8+火災保険2+消毒2.1=約30万円｡保証会社と保証人二重?鍵交換は鍵屋さんに頼む方が安いしﾊﾞﾚないと言います(良くわからない)思ってたよりまだ良いと彼と話してると,大家さんが今なら賃料千円引くとの事｡3ヶ月なら待ってくれると思うので3月頃先に旦那さんが入居されては?と提案がありそれもいいかなとは思っています｡そのﾊｲﾂは6世帯あり1階と2階の2つが空室で、1階はｸﾘｰﾆﾝｸﾞ中らしく内見したのは2階でした｡ﾊｲﾂに看板がありその不動産屋とは別の会社の名前でした｡また浄化槽でしたらお金かかるのですかね?お互い初めての事だらけで｡｡賃貸とはこうゆう感じでしょうか??ﾈｯﾄで記載されてた物が付いてないとか,そもそも賃貸物件の事や初経費等詳細…何から何までわからない状態です｡照明から～家電家具など何かと買い揃えるのでお金もかかります｡お安い物件ですが最低30万かかりますし、賃貸は言い値が売値という感じがしますし、敷金無しで怖い気もします。賃料千円引きですが他値引きして貰える事はないのでしょうか(>_<)??
先輩方に、何か気をつける事や新婚生活,賃貸について色々ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂けると幸いですm(__)mm(__)m
不動産会社や賃貸物件の仕組みついて詳しい方 教えて下さい 賃貸希望である物件を...
不動産会社や賃貸物件の仕組みついて詳しい方 教えて下さい
賃貸希望である物件を見に行ったついでに近くにあった物件も見たいと申し出ると「ここは他の管理物件だけどう
ちでも案内出来ます」とか「管理会社は別になるので鍵を借りてきます」とか言われます。
その物件はアパマンやCHINTAI、エイブルなど主要な賃貸会社に殆ど載っていたりして仕組みがわかりません。
賃貸会社と管理会社は別になるのでしょうか？
別の会社の物件だけど紹介出来ますよーというのはその会社には利益がないけどいいですよーという意味なんでしょうか？
仕組みがイマイチ分かりません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さいませ
宜しくお願い致します。
不動産の賃貸に関してです。 当方は借主です。 平成20年11月から賃貸の倉庫を借...
不動産の賃貸に関してです。
当方は借主です。
平成20年11月から賃貸の倉庫を借りております。
ところが、貸主さんが破産してしまいました。
平成22年8月に破産の手続きが開始されました。
競売になっても
任意に売却されても、出ていかなければならない可能性があるといろんな方に言われます。
要するに買ったほうがいいだろうと・・・・・
ところが、比較的人気地域のため、この物件を管理している不動産屋さんが言ってくる価格は結構高い＾＾
破産管財人さんからはまだ、価格の提示はありません。
どうしても、自分のものにしなければ出ていかなきゃならないのであれば、買うことも含めて検討しなければなりません。
登記簿謄本を見ると、抵当権の設定は平成21年6月になっています。
もし、対抗要件等で必要な情報があれば、揃えます。
不動産関係の法律に詳しい方、教えてください。
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。